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楼市变冷波及下游行业深圳家具行生意冷清兰溪

深圳兰溪
2022年11月09日

楼市变冷波及下游行业深圳家具行生意冷清

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深圳楼市在官方不断打压之下成交量大幅下滑，近来，楼市冷清的情况已经波及下游的家具行业。深圳家具卖场的打折、清仓广告随处可见。

▲官方近来重手打压深圳楼市。（图片来源：资料图）

8月30日据《证券时报》报道，深圳罗湖笋岗片区集聚了多家大型家具卖场，在商场内，打折、清样板货的广告比比皆是。

在一家家具卖场开店的黄经理表示：“原本以为在去年疫情之下的生意差，没想到今年的生意也不怎么样。我的感觉是今年买房的人少了，所以我们的生意也少了。”

黄经理表示：“像这种用E0板材定制的衣柜，每平方米800多元我们都做，要放在前两年的最低价都要1200元以上。”

一些售卖实木家具的店员透露，今年的价格普遍比去年下跌10%左右：“我们现在都不敢开高价。”

黄经理认为：“现在深圳的楼市调控严厉，买房的人少了，买家具的人自然也会受到影响。现在深圳很多家具卖场人气都不高。”

从去年7月15日以来，深圳市官方发布了一系列对楼市的“调控”政策。去年所谓的“7.15”新政，规定了“深户须社保满三年”才能买房，而离婚的夫妇，3年内有过买房记录的，也要按照离婚前的家庭房源总套数来判定有没有买房名额，该政策取消了很多人的购房资格。进入今年以来，2月份推出二手房的参考价（市场价格的50%～70%），直接用行政手段打压二手房的房价；随后，银行按照参考价发放房贷令购房者首付大幅上升；银行对消费贷进入楼市的资金进行审查追缴，发现后限期还给银行等等。

数据显示，今年1月份，深圳二手房成交量近9000套，到6月就只剩3200多套。

根据四大中介（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，深圳挂盘出售房源133,548套（存重复房源），环比6月30日的126,770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压，显然是卖不出去。有人统计，2～5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。

7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。成交面积24.02万平方米，同比下跌近8成。

乐有家研究中心的统计数据显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，二手住宅成交28,442套，同比下降35%。

据《每日经济新闻》认为，从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。

二手房如此，新房销售也不乐观。从5月开始，多个楼盘“打新”遇冷，并出现近两年少有的开盘未售罄的局面。6月24日，深圳东部的某纯新盘发布的折扣说明中表示：“最高可打到88.6%的折扣，即使是首付三成客户，只要开盘后3天内准时签约，折扣也在91.3%。”

评论员文小刚对记者表示，房地产是一个牵涉巨大产业链的行业，向上会影响水泥、钢筋、玻璃等行业，再向上还会牵扯煤炭、铁矿石等行业；向下看，因为买房要装修，这会影响木材、厨房卫生间用具、空调、冰箱、洗衣机、电视等家电产品的销售。房地产业遇冷会直接影响这些产业的经营状况，还会影响民众就业，像建筑工人、房产中介等。

评论员文小刚认为官方现在害怕资金流向房地产而掏空制造业，也害怕吹大房地产泡沫，但打压房地产业会造成很多产业萎缩，经济不振，而评论员现在面临的问题太多了，也只能头痛医头，脚痛医脚了。